Vous connaissez l’hypothèque rechargeable ? La fiducie fait la même chose, mais en
mieux. La « fiducie rechargeable » permet d’utiliser le même actif, déjà transféré en fiducie, pour
garantir de nouvelles dettes futures.

Le Principe

Une entreprise a transféré un immeuble (valeur 10M€) en fiducie pour garantir un prêt de 4M€. Il
reste 6M€ d’assiette de garantie (« equity value ») disponible.

Deux ans plus tard, l’entreprise a besoin d’un nouveau crédit de 3M€. Au lieu de créer une nouvelle
sûreté coûteuse, elle peut simplement « recharger » la fiducie existante. Un avenant au contrat suffit
pour affecter la fiducie à la garantie de ce nouveau prêt.

Les Avantages

• Économie massive : Pas de nouveaux droits de mutation, pas de nouvelle
  formalité lourde de transfert de propriété. C’est déjà chez le fiduciaire.
• Rapidité : La mise en place se fait en quelques jours (rédaction de l’avenant).
• Optimisation de l’actif : On maximise l’effet de levier sur un même bien.

« La fiducie rechargeable est l’outil ultime de gestion de la trésorerie long terme. Vous créez votre
propre ‘réserve de garantie’ mobilisable à tout moment. »

Attention toutefois : l’accord des créanciers initiaux (de premier rang) est souvent nécessaire selon
les termes du contrat initial (Intercreditor Agreement).